拉里·霍茨（Larry Hotz） 丹佛房地产 自1978年以来
以下是拉里（Larry）幸运的13条关于如何现在出售银河游戏场的提示：
1.行销前维修。 第一印象是最有效的。在任何人看到银河游戏场之前先修复需要修理的东西。不提供“allowances”解决问题。修复它们，以克服买家可能遇到的反对意见，让他们看到可能有的下一所银河游戏场“move-in” condition.
2.行销前清洁。 清洁内外所有窗户。在通常不清洁的地方清洁，例如壁橱，橱柜内部和车库中。不要让潜在的买家想象。首先清洁，因为首次展示提供了吸引买家的最佳机会。
3.在行销之前先整理一下。 开始将个人物品，厨房柜台用具以及家具上的任何物品装箱。将不必要的和超大尺寸的家具移到买方的视野之外。毕竟，您仍然在移动。建筑商知道，少就是更好。这就是为什么提供样板房但家具和配件最少的原因。
4.所有竞争银河游戏场的价格。 传统观点是将您的银河游戏场定价为同一社区中类似银河游戏场的最新销售价格。基本上，这就是评估。但是，在疲软的市场中，买家正在寻找价格可能低于近期销售的银河游戏场。根据您当地的市场，您可能需要对那些价格较低的银河游戏场进行定价。请记住，具有最高整体价值的银河游戏场会被出售。
5.列出“Busy Broker”. 房地产的古老谚语是80％的银河游戏场被20％的经纪人出售。在市场疲软的情况下甚至更是如此。顶级代理商很忙。选择一个每年出售至少25套银河游戏场的代理商。该代理商将与其他代理商更有效地联网您的银河游戏场，并且更有可能实际出售它。
6.制作高质量的彩色手册。 买家的记忆仅会在查看商品后的几个小时内保留有关该商品信息的少量信息。详细的，经过专业摄影的小册子将给您留下持久的印象。从其他影印手册中脱颖而出的手册将给人以正确的印象并增加退货的机会。回报显示导致销售。
7，上网 80％的购买者从在互联网上寻找银河游戏场开始。有时，他们从互联网上购买商品。我的网站每月有10,000多名访客 www.larryhotz.com。每周我都会收到许多关于那里房源的查询。它已经比报纸或杂志广告有效得多。
8.支付买方的交易费用。 根据当地房地产市场的不同，您可能希望帮助购房者更轻松地购买银河游戏场。如果可能的购房者需要少付或不付定金，则考虑支付关闭费用。
9，避免支付巨额的买方奖励。 一些市场的经纪人建议提供汽车，轮船，度假和其他激励措施。如果您需要降低价格，那就去做吧。但是，激励措施可以对市场说：“您可能不喜欢这个家，但您会喜欢这个假期”人们不是在购买激励措施。他们想要一个价格合理的好房子。
10.联合发布您的清单。 确保您的商家信息不只是在一个大型的国家级网站上列出。是否会在搜索引擎排名较高的本地网站上找到？是否可以在Google和Yahoo上找到它。确保您的代理将其联合到Internet数据交换或将虚拟办公室联合到其他代理网站。你可以免费获得 推荐给一个好的互联网经纪人 谁来做。
11.可用于放映。 在短时间内显示您的银河游戏场确实给您带来不便。您确实需要离开家，以便潜在的买家可以在这里花费大量时间，并与经纪人就任何异议坦诚相见。放映前不需要太多提前通知。有时，外地购房者希望在短时间内看到银河游戏场，而放映却被拒绝了。结果可能是出售其他银河游戏场。那天！
12.不接受或有要约。 取决于购买者出售银河游戏场的购买要约根本不是真正的要约。这是一种选择。如果他们的银河游戏场价格过高，状况不佳或销售不正确，则可以放弃出售。相反，建议买家获得“bridge loan”或至少赚到他们的诚意“non-refundable”因此，他们有动机进行适当的价格和市场销售！
13.与买方贷款人谈谈。 卖方或卖方的代理商应在接受报价之前执行此操作。根据法律，贷方不应多说。但是，您需要确保他们可能有资格获得贷款。提出尽可能多的问题可以保护您免受销售损失。解除合同就像入狱 垄断。您失去了宝贵的时间，并且您已经从头再来“Go”。留在市场上总比接受永远不会关闭托管的合同更好。